ВНЖ в Турции: покупка недвижимости и стоимость квартиры в Стамбуле

Получение вида на жительство (ВНЖ) в Турции через покупку недвижимости — это возможность, которая привлекает всё больше иностранных граждан. С ростом популярности Стамбула как города для постоянного проживания и инвестиций, это остаётся актуальной темой для многих.

Покупка квартиры или дома в этом культурном центре не только открывает двери к новой жизни, но и даёт право на легальное пребывание в стране. Для иностранных инвесторов важно понимать, как не только выбрать, но и законно оформить жилую недвижимость в Турции.

В данной статье мы подробно рассмотрим процесс получения ВНЖ через покупку недвижимости, условия для иностранцев, необходимые документы и текущие рыночные цены на жильё в Стамбуле.

Содержание
  1. ВНЖ в Турции: покупка недвижимости и стоимость квартиры в Стамбуле
  2. Основные шаги для получения ВНЖ:
  3. Преимущества:
  4. Стоимость квартир в Стамбуле:
  5. Введение
  6. Процесс получения ВНЖ через покупку недвижимости
  7. Основные условия для иностранцев
  8. Требования к инвестициям
  9. Преимущества программы ВНЖ для покупателей недвижимости
  10. Доступ к образовательным и медицинским услугам
  11. Возможности для бизнеса
  12. Документы, необходимые для получения ВНЖ
  13. Список обязательных документов
  14. Получение медицинской страховки
  15. Дополнительные расходы при покупке недвижимости
  16. Государственная пошлина
  17. Налоги и сборы
  18. Типы недвижимости в Стамбуле
  19. Квартиры
  20. Дома
  21. Коммерческая недвижимость
  22. Текущие рыночные цены на недвижимость в Стамбуле
  23. Сравнение цен по районам
  24. Тенденции на рынке недвижимости
  25. Секторы для инвестирования в Стамбуле
  26. Привлекательные районы для покупки
  27. Ожидаемая доходность от инвестиций
  28. Пошаговый алгоритм покупки жилой недвижимости
  29. Поиск подходящей недвижимости
  30. Проверка документов
  31. Заключение договора и сделки
  32. Права и обязанности владельцев ВНЖ

ВНЖ в Турции: покупка недвижимости и стоимость квартиры в Стамбуле

С 16 октября 2023 года, чтобы оформить ВНЖ в Турции, минимальная сумма инвестиций в недвижимость составляет $200 тыс. Независимо от города, покупка квартиры в Турции может помочь в получении вида на жительство. Это касается даже крупных городов, таких как Стамбул.

Основные шаги для получения ВНЖ:

  1. Купить недвижимость стоимостью от $200 тыс.
  2. Иметь все правоустанавливающие документы.
  3. Доказать намерение проживать в приобретенном жилье.

Преимущества:

  • Не требуется знание турецкого языка.
  • ВНЖ по ТАПУ может оформляться на срок до 2 лет.
  • Легко продлевается через электронный сервис миграционного управления.

Стоимость квартир в Стамбуле:

Район

Средняя стоимость ($)

Бешикташ

400,000

Кадыкёй

300,000

Эсеньюрт

150,000

После 5 лет проживания на основании ВНЖ, иностранцы могут претендовать на получение гражданства Турции. Это делает приобретение недвижимости не только выгодным, но и перспективным шагом для долгосрочного проживания.

Введение

Покупка недвижимости в Турции открывает возможности для получения вида на жительство (ВНЖ). Граждане из 184 стран, включая Россию, могут приобрести недвижимость. Это первый шаг к получению ВНЖ в Турции. Для оформления ВНЖ, необходимы правоустанавливающие документы и намерение проживать в купленной недвижимости.

Вот ключевые моменты:

  • Инвестиции в жилую или коммерческую недвижимость ускоряют процесс получения гражданства.
  • Турция допускает двойное гражданство.
  • Не требуется знание языка или постоянное проживание в Турции.

Но будьте осторожны:

  • Несоответствие юридическим требованиям может привести к отказу в ВНЖ.
  • Недопустимо использовать объект не по заявленной цели.

Понимание этих аспектов поможет избежать подводных камней и успешно оформить ВНЖ.

Процесс получения ВНЖ через покупку недвижимости

Приобретение недвижимости в Турции открывает путь к получению вида на жительство (ВНЖ). Процесс оформления ВНЖ занимает от одного до трех месяцев с момента получения документа о праве собственности (ТАПУ). Для получения ВНЖ иностранцы должны предоставить правоустанавливающие документы на жилой объект и подтвердить намерение проживать в нем. Важно отметить, что минимальная стоимость недвижимости для получения ВНЖ увеличилась до 200 тысяч долларов.

Основные условия для иностранцев

Иностранные граждане могут получить ВНЖ при покупке недвижимости, стоимостью от 50 000 до 75 000 USD, в зависимости от региона. ВНЖ дает право инвесторам открывать счета в турецких банках и доступ к медицинским услугам. Также дети могут бесплатно учиться в государственных учреждениях. После 5 лет постоянного проживания в Турции, возможно запросить гражданство, если сдать экзамен по турецкому языку.

Требования к инвестициям

Для оформления ВНЖ важно, чтобы инвестиции в недвижимость соответствовали новым требованиям. Минимальная сумма составляет 200 тысяч долларов США. Это может повлиять на снижение спроса на жилье. Иностранцы должны иметь официальный договор купли-продажи и получить ТАПУ. ВНЖ позволяет владельцам недвижимости официально работать и обучаться в стране без необходимости знания языка или постоянного проживания. Инвесторы должны намереваться проживать в приобретенной недвижимости, что проверяется через регистрацию сделки в Управлении земельного кадастра.

Преимущества программы ВНЖ для покупателей недвижимости

Программа ВНЖ в Турции для иностранных покупателей недвижимости открывает множество возможностей. С ее помощью вы можете легально проживать, работать и отдыхать в Турции. Это особенно важно, если вы планируете длительное пребывание в этой красивой стране. Владельцы недвижимости в Турции могут открывать банковские счета в любой валюте, что упрощает финансовые операции. Более того, через пять лет проживания вы имеете право на ПМЖ или гражданство. Оформление ВНЖ занимает от 1 до 3 месяцев, что делает процесс быстрым и удобным.

Доступ к образовательным и медицинским услугам

Иностранцы с ВНЖ получают доступ к образованию и медицинской помощи. Дети владельцев временного резидентства могут бесплатно учиться в государственных школах и университетах. Для здоровья важна страховка SGK, которая покрывает 80% расходов на частное медицинское обслуживание. Она также дает право на бесплатное лечение в государственных клиниках. Это значительно снижает медицинские расходы и обеспечивает широкий доступ к квалифицированной медицинской помощи.

Возможности для бизнеса

Турция предлагает широкие возможности для иностранных предпринимателей. Стамбул, Анкара и Измир — популярные города для бизнеса из-за их развитой инфраструктуры. Портовые города, такие как Стамбул, идеальны для международной торговли. Турция также предоставляет шанс получить второе гражданство, что привлекает бизнесменов. Курортные города как Анталия популярны для туристических предприятий. Благодаря успешному бизнесу здесь вы можете выйти на международный рынок и реализовать коммерческие цели.

Документы, необходимые для получения ВНЖ

Для получения вида на жительство (ВНЖ) в Турции вам нужно собрать ряд важных документов. Этот процесс важен для всех, кто планирует длительное проживание в стране.

Список обязательных документов

  1. TAPU: Это свидетельство о праве собственности, которое выдается Кадастровым управлением Турции.
  2. Паспорт: Предоставьте оригинал и копию паспорта. Срок его действия должен быть минимум на 60 дней больше, чем срок запрашиваемого ВНЖ.
  3. Официальная оценка стоимости недвижимости: Особенно важна для объектов, купленных с 26.04.2022 по 16.10.2023.
  4. Анкета: Заполните заявку через электронную систему e-ikamet.
  5. Справка нумаратаж: Получите её в муниципалитете.
  6. Медицинская страховка: Необходима для большинства заявителей.

Получение медицинской страховки

Медицинская страховка — это важная часть процесса получения ВНЖ в Турции. Она должна покрывать лечение, экстренную медпомощь и часть стоимости лекарств.

  • Срок действия полиса должен совпадать с периодом ВНЖ.
  • Стоимость страховки: В среднем составляет 3 000 TRY в год. Цена вариируется в зависимости от возраста и здоровья.
  • Особые условия: Иностранцам старше 65 лет страховка не требуется.
  • Где оформить: Можно в частной компании или в государственной SGK.

Собрав все необходимые документы, вы сделаете процесс получения ВНЖ в Турции проще и быстрее.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Покупка недвижимости в Турции требует подготовки и оформления ряда документов. Основное внимание уделяется документу TAPU, который подтверждает право собственности. Иностранные покупатели также обязаны оформить обязательную медицинскую страховку. Она необходима для получения вида на жительство. Финансовое обеспечение проживания в Турции также должно быть подтверждено. Это важно при подаче заявки на ВНЖ. Дополнительные расходы включают оплату нотариального заверения документов, особенно при использовании доверенности. Важно учесть и сборы за оформление вида на жительство.

Государственная пошлина

Государственная пошлина за получение ВНЖ варьируется в зависимости от гражданства покупателя. Стандартная ставка начинается с 25 USD за первый месяц и 5 USD за каждый последующий. Для российских граждан, а также граждан некоторых других стран, ставка ниже: 7 USD за первый месяц и 1,5 USD за каждый месяц. Изготовление карты ikamet стоит 565 TRY. Оплату можно произвести после встречи с инспектором. Также необходимо учесть налог на сделку при купле-продаже, который составляет 4% от стоимости недвижимости. Обычно этот налог делится между покупателем и продавцом.

Налоги и сборы

Каждый владелец недвижимости в Турции должен ежегодно уплачивать налог на недвижимость. Ставка варьируется от 0,1% до 0,6% и зависит от оценочной стоимости объекта, указанной в TAPU. Для оформления любого контракта необходимо получить индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН). Получить его можно в отделении налоговой службы или через госпортал. При покупке недвижимости стоит учитывать, что сборы и налоги могут различаться в разных регионах и зависеть от типа недвижимости.

Типы недвижимости в Стамбуле

В Стамбуле представлены три основные категории недвижимости: жилая, коммерческая и сельскохозяйственная. Каждую из них стоит рассмотреть, если вы планируете инвестиции или проживание в этом динамичном городе.

Квартиры

Покупка квартиры в Стамбуле является популярным выбором среди иностранцев. Это связано с возможностью получить вид на жительство и даже турецкое гражданство. В городе можно найти более 400 предложений как первичной, так и вторичной недвижимости. Стандартная однокомнатная квартира (1+1) с одной спальней и кухней-студией является доступным вариантом. Законодательство Турции позволяет проводить сделки дистанционно и оплачивать покупку через банковский перевод или криптовалюту. Популярные районы для покупки квартир включают Бейоглу, Бакыркёй, Эсеньюрт и Ускюдар, где цены на новостройки колеблются от 120 000 до 350 000 евро.

Дома

Средняя стоимость домов в Стамбуле варьируется от 202 700 до 330 700 долларов. В других городах Турции, таких как Анкара и Анталия, цены могут отличаться. В декабре 2022 года цены на недвижимость в Турции повысились на 188,2% в сравнении с 2021 годом. Новостройки зачастую дороже, но они предлагают современные удобства и высокие стандарты. Инвестирование в дома может быть выгодным, так как аренда такого жилья в туристических зонах приносит доход от 6 до 12% в год.

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость в Стамбуле привлекает иностранных инвесторов благодаря экономическому росту и выгодному расположению города. Варианты коммерческой недвижимости здесь разнообразны: офисные здания, торговые площади и гостиницы. Интерес к инвестициям в коммерческую недвижимость постоянно растет, что делает этот сектор привлекательным для получения турецкого гражданства и паспорта. Конкуренция среди инвесторов способствует улучшению качества и повышению цен на коммерческую недвижимость.

В Стамбуле каждый может найти подходящий вариант недвижимости для инвестиций или проживания. Независимо от вашего выбора, покупка недвижимости в Турции открывает множество возможностей, от проживания до получения дохода.

Текущие рыночные цены на недвижимость в Стамбуле

Стамбул — один из крупнейших и самых динамичных городов Турции. Цена на недвижимость здесь может значительно варьироваться в зависимости от района. Ниже представлены текущие рыночные цены для разных районов.

Сравнение цен по районам

Бейоглу и Шишли

  • Новостройки: от 260 000 €
  • Вторичная недвижимость до 5 лет: от 180 000 €

Бакыркёй

Эсеньюрт

  • Новостройки: от 130 000 €
  • Вторичная недвижимость до 5 лет: от 65 000 €

Бейликдюзю

  • Новостройки: от 140 000 €
  • Вторичное жильё: от 90 000 €

Ускюдар и Кадыкёй

  • Новостройки: до 350 000 €
  • Вторичная недвижимость до 5 лет: от 250 000 €

Тенденции на рынке недвижимости

Рынок недвижимости в Турции и Стамбуле, в частности, активно развивается. Эмигранты из России в 2022 году совершили рекордное количество покупок жилья. В июне этого года было заключено более 1,800 сделок. Средняя цена квартир в Стамбуле составляла от 40,800 до 51,700 долларов для недвижимости площадью 100-130 м².

Цены на недвижимость в стране увеличились на 188,2% в номинальном выражении и на 56,3% в реальном. Это связано с растущим интересом иностранных покупателей. Турция предлагает инвестиционную программу получения ВНЖ через покупку недвижимости, которая заняла 7-е место в мировом рейтинге. Анталия — другой популярный город для инвестиций, где цены на квартиры варьируются от 64,400 до 239,200 долларов.

Эти тенденции показывают, что инвестиции в недвижимость Турции, особенно в Стамбуле, могут быть выгодными и перспективными.

Секторы для инвестирования в Стамбуле

Стамбул привлекает многих инвесторов благодаря своей развитой инфраструктуре. В городе много школ, больниц и университетов, что делает его идеальным местом для жизни. Государственная поддержка и благоприятная инвестиционная атмосфера повышают интерес к проектам в этом мегаполисе. Кроме того, те, кто покупает недвижимость в Турции, могут получить гражданство. Это делает инвестирование в Стамбул более привлекательным.

Привлекательные районы для покупки

Стамбул — крупнейший мегаполис Турции и культурный центр. Именно поэтому он так популярен среди покупателей недвижимости. Однако наряду со Стамбулом есть и другие привлекательные места, например:

  • Алания: известна своими пляжами и ночной жизнью. Здесь легко найти квартиры и виллы с видом на море.
  • Мерсин: располагает множеством исторических и культурных достопримечательностей, а также предлагает разнообразные варианты жилья.

Стоит помнить, что в некоторых районах временно закрыта покупка недвижимости для оформления ВНЖ, если количество иностранцев превысило 20% от населения.

Ожидаемая доходность от инвестиций

Инвестиции в недвижимость Турции надежны и позволяют быстро приумножить капитал. Минимальный срок оформления ВНЖ при покупке жилья составляет от одного до трех месяцев. Порог для получения гражданства посредством инвестиций начинается от 250 000 $. Это предоставляет иностранным инвесторам выгодные условия.

Турция входит в десятку лучших стран для инвестиций в недвижимость. Россияне особенно интересуются турецкой недвижимостью, занимая лидирующие позиции среди зарубежных покупателей.

Пример ожидаемой доходности:

Параметр

Значение

Средняя доходность

5-8% годовых

Срок аренды

1-3 года

Стоимость жилья

от 150 000 до 500 000 $

Таким образом, покупка недвижимости в Турции не только выгодна для проживания, но и становится прибыльным вложением денег.

Пошаговый алгоритм покупки жилой недвижимости

Покупка недвижимости в Турции может быть выгодной инвестицией. Здесь мы расскажем о каждом шаге этого процесса, от поиска объекта до заключения сделки.

Поиск подходящей недвижимости

Предварительно изучите рынок недвижимости в Турции. Вы можете найти множество вариантов на специализированных сайтах. Если вы не уверены в своих силах, лучше обратиться к риэлтору. Это поможет избежать ошибок. В Турции доступны разные типы недвижимости: апартаменты, пентхаусы и виллы. Важно учитывать ваш бюджет и предпочтения при выборе места. Это упростит процесс поиска и сделает его более эффективным.

Проверка документов

После выбора недвижимости, проверьте все документы. TAPU, или свидетельство о праве собственности, выдается Кадастровым управлением Турции. Оно подтверждает ваш статус владельца. Чтобы оформить ВНЖ, нужно заполнить анкету через e-ikamet и получить справку нумаратаж в муниципалитете. Если вы планируете оформить ВНЖ не только на себя, но и на семью, представьте свидетельства о браке и рождении с апостилем.

Заключение договора и сделки

Договор купли-продажи составляется турецким нотариусом. Он должен содержать все данные об объекте и условиях оплаты. Сделку можно оплатить как наличными, так и безналичным способом. Валюта может быть разной, но чаще всего используемые — доллар, евро и турецкие лиры. После оплаты недвижимость нужно переоформить на себя через Главное управление земельного кадастра. Предварительный договор с задатком в 10–25% от стоимости гарантирует, что объект будет снят с продажи и закреплен за вами.

Эти шаги помогут вам успешно приобрести недвижимость в Турции и оформить ВНЖ.

Права и обязанности владельцев ВНЖ

Обладатели ВНЖ в Турции получают ряд преимуществ и прав. Они могут свободно проживать в стране, посещать её и выезжать за пределы. Однако, если планируется получение гражданства, временное отсутствие не должно превышать 6 месяцев в течение 5 лет.

Иностранцы с ВНЖ имеют право на бесплатное образование для своих детей в государственных учреждениях — от детских садов до университетов. Доступ к медицинским услугам также обеспечивается при наличии действующей страховки.

Права:

  • Свободный въезд и выезд
  • Бесплатное образование для детей
  • Медицинское обслуживание с страховкой

Обязанности:

  • Оформление страховки от землетрясений
  • Оплата коммунальных услуг
  • Соблюдение законов аренды

Важно помнить, что владельцы временного ВНЖ не могут работать без долгосрочного разрешения. Тем не менее, они могут купить местные водительские права и обязаны следовать всем местным законам.

Добавить комментарий